Entdecken Sie diese prächtige Wohnung in Empuriabrava, ideal für alle, die Komfort, natürliches Licht und eine privilegierte Lage in Meeresnähe suchen. Mit einer Terrasse von 10 m² bietet dieses Haus einen gemütlichen und gut verteilten Raum, um das Küstenleben zu genießen. Im zweiten Stock eines Familiengebäudes mit nur drei Stockwerken gelegen, zeichnet sich diese Wohnung durch ihre Südausrichtung aus und garantiert den ganzen Tag über hervorragendes Sonnenlicht. Ihr modernes Design und der ausgezeichnete Erhaltungszustand machen sie zu einer idealen Wahl sowohl für dauerhafte Wohn- als auch für Urlaubsinvestitionen. Die Wohnung verfügt über eine neue Küche, die vollständig ausgestattet ist und zum geräumigen Wohn- und Esszimmer hinausgeht, was eine offene und funktionale Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer schönen Terrasse mit Blick auf den Kanal, perfekt zum Genießen des Essens im Freien oder einfach zum Entspannen in der Sonne. Die Terrasse hat eine neue Markise für zusätzlichen Komfort. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank sowie einen Blick auf den Kanal. Das Badezimmer wurde modern und funktional gestaltet, ausgestattet mit einer Dusche und einem Platz für die Waschmaschine. Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehört eine neue Warm-/Kaltklimaanlage, PVC-Fenster mit elektrischen Jalousien und Moskitonetzen, kürzlich installierte elektrische Heizung und ein komplett renoviertes elektrisches System. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Lagerraum im halben Keller des Gebäudes, der sich eignet für die Lagerung von Fahrrädern oder sogar einem Motorrad. Mitglied der API A10343; AICAT 5115~~Transparenzklausel und Aufschlüsselung der Ausgaben (Gesetz 10/2025)~Verbraucherinformationen (Art. 20 TRLGDCU):~~Der angegebene Preis beinhaltet Immobilienmaklergebühren. Er beinhaltet keine Steuern, Notargebühren, Registrierung im Grundbuch oder, wo zutreffend, Möbel.~~Die geltenden Steuern variieren je nach Art der Immobilie und der Steuerlage des Käufers. Im Allgemeinen beträgt in Katalonien die Grundübertragungssteuer (ITP), die für den Kauf und Verkauf von Gebrauchthäusern gilt, 10 % und wird auf den Kaufpreis oder den Referenzwert berechnet, je nachdem, was höher ist, ohne mögliche reduzierte Zinssätze je nach Situation des Käufers.~~Im Falle einer Hypothekenfinanzierung werden die Bewertungskosten sowie die entsprechenden Bank- und Verwaltungskosten vom Käufer übernommen.~~Für weitere Informationen zur geltenden Besteuerung finden Sie auf der offiziellen Website der katalonischen Steuerbehörde:~https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/